ČNB zvažuje zmírnění podmínek pro hypotéky
Vysoké sazby hypotečních úvěrů, které v dubnu vzrostly na průměrných 5,89 procenta, odradily mnoho lidí, kteří uvažovali o jejich získání. Navíc Česká národní banka (ČNB) zpřísnila příjmové limity pro získání hypotéky, což znamená, že někteří lidé nemohou dosáhnout na požadovaný úvěr. Nicméně centrální bankéři nyní zvažují možnost zmírnění těchto limitů. O této otázce se bude rozhodovat na zasedání v začátku června.
Viceguvernér ČNB Jan Frait už před dvěma týdny prohlásil, že „diskuse ohledně možné úpravy nastavení úvěrových ukazatelů v prostředí zvýšených úrokových sazeb je relevantní“.
„S ohledem na brzké rozhodování bankovní rady v této věci prosíme o vyčkání do 1. června, kdy bude jednání o finanční stabilitě,“ řekla v pondělí Právu mluvčí centrální banky Petra Krmelová.
Předloni, od loňského dubna, Česká národní banka (ČNB) zpřísnila limity pro poskytování hypoték. Snížila poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) z původních 90 procent na 80 procent. Limit 90 procent mohou banky použít pouze pro žadatele mladší 36 let.
Kromě toho ČNB obnovila další příjmové limity pro poskytování hypoték. Limit pro ukazatel DTI, což je poměr celkového dluhu žadatele a jeho čistého ročního příjmu, byl stanoven na 8,5. Pro žadatele do 36 let je limit 9,5.
Dalším limitem je ukazatel DSTI, který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek dluhu žadatele a jeho čistým měsíčním příjmem. Aktuálně je tento limit stanoven na 45 procent, s výjimkou mladých lidí do 36 let, u nichž činí 50 procent.
Pavel Neumann, šéf realitní kanceláře PN HOLDING, je přesvědčen, že pokud by se ukazatel DSTI (poměr mezi výší měsíčních splátek dluhu a čistým měsíčním příjmem) zmírnil, trh by se rychle zaplnil tisíci nových zájemců o hypotéku. Neumann dodává, že to je právě ten krok, na který lidé, kteří uvažují o hypotečním úvěru, čekají.
Podle Pavla Neumanna by zmírnění ukazatele DSTI mělo za následek konec současného poklesu cen nemovitostí a naopak by došlo k výraznému růstu cen některých typů objektů. Konkrétně by se to týkalo panelových bytů v krajských městech nebo starších rodinných domů, které nevyžadují celkovou rekonstrukci. Tato změna by také významně ovlivnila oživení výstavby rodinných domů a s tím souvisící ceny pozemků, jak uvedl.